¿Volveremos a construir viviendas?

La construcción de viviendas tras la crisis.

Todos los observatorios tanto privados como públicos o mixtos parecen tener claro una serie de puntos aunque no todos coinciden en los mismos que he resumido aquí en 13 líneas:

  • Ya hemos bajado al fondo del valle en venta residencial: vivíamos con algo de segunda mano
  • La curva ascendente empezó lentamente, se acelerará poco a poco y tendrá un horizonte
  • Estos inicios lentos se basan en criterios precisos de demanda, de lugar y de precio.
  • Demanda encapsulada refrenada estos años pero que puede que pueda “clases medias” ….
  • Lugares selectos dentro de cada barrio de la ciudad “la plaza del pueblo o la boca de metro” ….
  • Precio de “solar, o piso de segunda mano” acorde con la devaluación real de nuestra economía ….
  • Olvidemos las masivas promociones: no optimizaban precios pero multiplicaban riesgos ….
  • ¿Mercado?: Alquiler, rehabilitación, alquiler, cambio uso, alquiler, tecnología y alquiler…
  • Cuando empiece a acelerarse habrá contratos estables, mejor financiación y algo de ahorro
  • La intervención del sector público depende de la Deuda y de los resultados de las elecciones.
  • Pero el fracaso de estas políticas en época de bonanza no favorecen que sea alta o excesiva
  • La curva de subida deberá estabilizarse en un 25% a un 50% de lo que era hace 10 años
  • Para ello hemos de contar con el Mercado y con la Administración para evitar un nuevo Boom.

Estas son las ideas claves entresacadas de varias fuentes a primeros de 2015CUE Arquitectos y Abogados, Ingeniería & Project Management

D. Alfonso Carnerero Parra.  Director Técnico de Cue Arquitectos y Abogados.

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