El epicentro de la crisis de la vivienda está en auge vez más. (Eso es una señal de advertencia.)

Esta ciudad de clase trabajadora tranquila, un poco más allá de la ostentación de Las Vegas Strip, ayudó a provocar la crisis financiera global de hace 10 años. Las consecuencias fueron ineludible: Casi uno de cada tres hogares entraron en ejecución de una hipoteca.

Hoy en día, la comunidad de North Las Vegas, que abarca el código postal 89031, es el modelo de la recuperación que ha barrido la nación. La economía está creciendo, las empresas están contratando, y el mercado inmobiliario está caliente, con la difusión de este enclave suburbano más lejos en el desierto de Mojave.

Pero la recuperación ha sido desigual.

Aunque el área de Las Vegas está en auge, la clase media todavía se consigue exprimido.

El crecimiento constante en todo el país ha levantado el mercado de valores y las ganancias corporativas. Esas ganancias, sin embargo, no se han filtrado a la mayoría de los trabajadores. Ingresos apenas se han movido, y la deuda de los consumidores está aumentando de nuevo.

Precios de la vivienda en el norte de Las Vegas están aumentando tan rápido que muchas comunidades ya no son asequibles. Gran parte de la nueva construcción es en el extremo superior, manteniendo a cabo muchos propietarios por primera vez. Algunos no pueden conseguir el dinero para el pago inicial, mientras que otros se resisten a volver a meterse en un mercado que una vez que los quemó.

Para muchos, el sueño americano está ahora fuera de su alcance. Es cada vez más una nación de inquilinos.

Esta es la tercera casa de Angela Guthrie en una docena de años.

Ella compró una casa de tres dormitorios en el año 2006 con su marido. Pero no podía mantenerse al día en los pagos de la hipoteca, un préstamo de alto riesgo con tasas de interés en globo. Ella se declaró en quiebra personal, perdió la casa y se divorció.

Ella trató de comprar una casa a pocas millas de distancia, en una propiedad con una opción de alquiler con opción a compra, y dejó $ 3.000 por adelantado. El acuerdo fue malo cuando no podía conseguir una hipoteca, y perdió la cuota inicial.

Sra. Guthrie ahora vive en un alquiler de unas pocas cuadras.

Está en un barrio seguro donde los guardias de seguridad privada de patrulla por la noche. Sin embargo, el nuevo propietario, un inversor fuera de estado, se limitó a levantar el alquiler por unos pocos cientos de dólares y exigió un adicional de $ 1.000 para el depósito de seguridad.

Una madre de cuatro hijos, la Sra Guthrie, de 51 años, no tenía mucha elección. Su hija de 15 años de edad, está en una escuela secundaria superior, y que no quería poner en peligro su colocación moviendo fuera del barrio.

Sra. Guthrie, que trabaja en una empresa de distribución de recuerdos, no está planeando en la compra de nuevo. Para ella, la exclusión es todavía demasiado fresco. “¿Cómo se construye la riqueza?”, Preguntó. “Mis puntos de vista sobre la propiedad de vivienda han cambiado.”

En la última década, esta casa en la avenida Osiana ha cambiado de manos cinco veces, dos veces en la exclusión.

El primer propietario compró la casa por $ 400.000 en 2005, sacando más de $ 1.3 millones en préstamos para adquirir la propiedad y otros tres. Ella terminó perdiendo todos ellos en proceso de ejecución y la declaración de quiebra.

El daño de la crisis de la vivienda – una combinación tóxica de compra frenética, la construcción desenfrenada, préstamos abusivos y el exceso de inversión – era extensa. De las 23.000 viviendas unifamiliares en el código postal 89031, más de 7.500 han tenido al menos una ejecución de una hipoteca desde 2006, de acuerdo con las soluciones Attom de datos.

Ejecuciones en 89.031 desde 2006

Cuadrados amarillos en el mapa son propiedades

que entró en la ejecución de una hipoteca.

Fuente: Soluciones de Datos Attom

La ola de ejecuciones hipotecarias en la última década cambió la cara de la comunidad.

Sandra L. Francescon, una enfermera registrada, compró la casa en la avenida Osiana de $ 227.000 en 2008. Se enfrentó a la exclusión cuatro años más tarde, después de la asociación de propietarios dijo que estaba en mora en sus cuotas. Unos 10.000 embargos fueron colocados en hogares aquí por los acreedores cuando los propietarios no pudieron pagar las facturas.

Ella fue a la corte sin un abogado, y perdió el caso de la asociación de propietarios. “Todavía estoy enfermo del estómago hasta este día”, dijo Francescon, 59. “Lo que me quitó el banco se mantuvo diciendo todo estaba todavía en buen estado.”

Como muchos en la misma situación, se vio obligada a trasladarse a otro lugar. La Sra Francescon ahora vive en Illinois.

Al principio de la crisis, los inversores ricos en efectivo se precipitaron, comprando hogares con problemas en el barato.

Grandes empresas respaldadas por Wall Street y los pequeños jugadores recogieron hogares por las miles de personas en los bancos de hipotecas por menos de $ 100.000. El inversor que compró la casa en la avenida Osiana después de la Sra Francescon pagó sólo $ 6.000.

Los negocios se han ido.

Los precios han subido más de un 135 por ciento de las profundidades de la crisis en el norte de Las Vegas, el aumento de casi tres veces más rápido que el promedio nacional, según la firma de análisis Caballero Negro.

Jasmine Ricks y su hermana Portia Reed estuvieron entre los afortunados en conseguir una casa en su punto de precio.

Las hermanas, tanto en sus 20 años, estaban cansados de tirar su dinero. Y querían un hogar donde sus tres niños puedan jugar.

Después de mirar en dos propiedades de este verano, se encontraron con una casa de cinco dormitorios con tres baños por $ 300.000. Los compradores de vivienda por primera vez, que fueron capaces de tomar ventaja de un programa que proporciona ayuda económica en las áreas más afectadas. Que han rebajado a menos de $ 1.000.

“Nos sorprendió. Esta fue la cosa más fácil que nunca hizo en nuestras vidas “, dijo la Sra Ricks, que trabaja en una empresa de registros médicos. “Tiene un gran patio trasero. Los niños les encanta “.

El repunte de la vivienda ha seguido la recuperación más amplia, ya que la zona atrae a nuevos empleadores.

Amazon ha abierto dos grandes centros en North Las Vegas para la distribución de bienes y la gestión de devoluciones, con lo que miles de puestos de trabajo. Una tercera instalación está en camino. Sephora, la compañía de cosméticos, recientemente rompió la tierra aquí para un almacén gigante.

Con casi un cuarto de millón de personas, North Las Vegas es una de las ciudades de más rápido crecimiento en el país. También es joven – el residente promedio es de tan sólo 33 años de edad.

Al igual que gran parte de la zona, North Las Vegas es un paisaje de contrastes, donde las casas de empeño son tan comunes como los cuidados campos de golf.

Complejos de viviendas en cuclillas y básicas se encuentran a sólo millas de las casas más lujosas con césped de hierba – una rareza en una comunidad donde yardas de roca y de desierto son la norma.

En un mercado que se mueve rápidamente, muchos no pueden permitirse comprar en absoluto. Aunque los precios están todavía por debajo de su pico previo a la crisis, North Las Vegas es considerado uno de los mercados más sobrevalorados en el país.

Hoy en día, los inquilinos viven en alrededor del 45 por ciento de las viviendas unifamiliares de la ciudad. En 2008, representaron el 33 por ciento de los hogares.

Alma Williams se preocupa de que su propietario le aumentar el alquiler de esta casa de cuatro dormitorios.

Sra. Williams, que ha vivido en Las Vegas durante 25 años, ha estado en un contrato de mes a mes durante casi dos años. Su propietario ha mantenido constante alquiler hasta ahora en $ 1.400.

Pero la señorita Williams, un jubilado de 69 años de edad, vive con un ingreso fijo y no tiene mucho margen de maniobra financiera. Ella comparte la casa con su hija adulta, que se recupera de cáncer, y un nieto de 12 años de edad.

“Es difícil para muchas personas que compran una casa en Las Vegas”, dijo. “Las personas no hacen suficiente dinero.”

El ritmo de los aumentos de alquiler en Las Vegas hogares del área se encuentran entre las más altas del país.

Jazzmine Guiberteaux trasladó aquí hace unos pocos años de Oakland, Calif. – uno de los muchos refugiados de bienes raíces de California que se dirigieron a Nevada en busca de más espacio y viviendas más baratas. Pero ella es cada vez más un precio OUT.

A 35 años de edad y madre de dos, con otro hijo en camino, ella trabaja en una tienda de ropa y conduce para Uber para ganar dinero extra. Ella ha tenido que pasar tres veces en cinco años.

Anterior propietario de la Sra Guiberteaux terminado su contrato de mes a mes en el Día de la Madre. Tardó 10 días para obtener un nuevo lugar. “El alquiler es más alto”, dijo. “Pero está en un barrio mejor.”

Para algunos inquilinos, la asequibilidad no es el único problema. La discriminación sutil también complica su busca.

En junio, había alrededor de 1.800 viviendas de alquiler en el condado de Clark, que incluye el norte de Las Vegas. Sólo 39 fueron aceptando los inquilinos con los llamados vales de Sección 8 de vivienda, la asistencia de alquiler subvencionada por el gobierno federal.

Kristine Bergstrom-Norwood con Nevada Legal Services, dijo que ella y sus colegas ver este problema todo el tiempo. Lo llaman el obstáculo tácito “alquilar mientras que el negro.”

No ayuda a que los desarrolladores se centran en gran medida en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Un desarrollador, Pardee Homes, es la construcción de $ 400.000, más casas en el borde del desierto. Casas de lujo en las aldeas en Tule resortes vienen en tres estilos: Desierto contemporáneo, moderno español y Nevada Vida.

Lennar es la construcción de casas adosadas y condominios de precios moderados con un tema de Nueva York. Los modelos de casa se llaman Brooklyn, Manhattan y Rochester.

Casas en North Las Vegas “van como pan caliente”, dijo Trish Nash, un agente de bienes raíces y residente de largo plazo. “Ellos van en sólo tres días, ni un solo día en el mercado. Y van por el precio de venta o por encima “.

Richard Yeso ha visto el negocio de la construcción van de auge a la quiebra volver a florecer de nuevo.

Un ciudadano estadounidense de origen británico, el Sr. Yeso ha estado viviendo en el área de Las Vegas desde 1973. Cuando se trasladó aquí, que tenía alrededor de un cuarto de millón; ahora tiene 2,2 millones.

Antes de la crisis de la vivienda, que había construido cientos de viviendas. Cuando la crisis financiera trajo la construcción a un alto, se pasó a la compra de casas y apartamentos para alquilar.

Dice que quiere construir viviendas asequibles.

Desarrollo Solana Terraza del Sr. Yeso tendrá 184 casas cuando esté terminado. Él está dejando de lado sobre una media docena de casas para los compradores jóvenes con ingresos modestos, que podrán recibir ayuda con el pago inicial de un programa estatal.

Es lo que hay que hacer, dijo Yeso, de 71 años, teniendo en cuenta cómo las familias jóvenes se vieron afectadas por la crisis financiera.

“Tengo amigos en Wall Street, pero me resulta increíble que podríamos tener un colapso como lo hicimos y sólo un individuo consigue procesada,” dijo. “Hubo algunos tipos realmente malos.”

Noticia original: https://www.nytimes.com/interactive/2018/09/12/business/las-vegas-housing-crisis.html?smid=tw-nytimes&smtyp=cur